İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan Arnavutköy ilçesi, son yıllarda ulaşım projeleriyle ve lojistik konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi haline geldi. sahibinden Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde, bu mahallenin özellikle imarlı arsalarla öne çıktığını görüyoruz. Toplamda sadece 2 ilanın yayınlanmış olması, bölgenin henüz keşfedilmeyi bekleyen bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığının 900 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında değişmesi, Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının bölgeye göre uygun olduğunu ortaya koyuyor. 224 m²’den 397 m²’ye kadar değişiklik gösteren parseller, farklı büyüklükteki projeler için uygun seçenekler sunuyor.
Arnavutköy ilçesinin Dursunköy gibi köy-kent niteliğindeki mahallelerinde arsa ve tarla fiyatları, konum ve ulaşım bağlantılarıyla doğrudan ilişkili oluyor. Mevcut durumda yayınlanan 2 ilanın ikisi de imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Bu parsellerden biri 900 bin TL fiyatla 224 m², diğeri ise 1,4 milyon TL karşılığında 397 m² olarak listelenmiş durumda. Dursunköy Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında ortaya çıkan bu dağılım, 4.018-5.063 TL/m² bandında bir ortalamaya işaret ediyor. Farklı büyüklükteki parsellerin bulunması, hem bireysel inşaat projeleri hem de yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunuyor.
imek bir adım atmadan önce ilk kontrol edilmesi gereken unsur, parselin imar durumudur. Dursunköy’de karşılaşılan her iki ilanda da imarlı arsa ibaresi bulunuyor, bu da yapılaşma olanaklarının bulunduğunu gösteriyor. Ancak parsele ait ada-parsel numarası ve KAKS/emsal değerlerinin tapu kayıtlarından teyit edilmesi şart. Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla gibi ilanlarda sıkça görülen hisseli tapu durumları da dikkatle incelenmeli. Eğer satın alınacak parsel tarım arazisi statüsündeyse, tarım arazilerinde yapılaşmaya izin veren imar planı değişiklikleri olup olmadığı araştırılmalı.
Bölgede çıkan sahibinden Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı müstakil tapu niteliğinde olsa da, adımların tapu işlemleri öncesinde yapılmasında fayda var. Örneğin, 224 m²’lik ilanın müstakil arsa formunda olması, doğrudan alım-satım sürecinin daha basit olduğunu gösteriyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parselin kadastro durumunun güncel olup olmadığıdır. Dursunköy gibi yeni gelişen bölgelerde, eski tapu kayıtlarında parsellerin sınırlarının değişmiş olabileceğini unutmamak gerek. Bunun yanı sıra, yasal sürecin hızlı şekilde ilerleyebilmesi için alıcı ve satıcı arasında yapılacak ön anlaşmada da imar durumu net bir şekilde tanımlanmalı.
toprakarsa.com üzerinde yapılacak aramalarda Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla ifadesini kullanarak filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı belirlerken, 900 bin TL’nin altında başlayan seçeneklerden 1,4 milyon TL’ye kadar olan parsellere kadar geniş bir skalada arama gerçekleştirebilirsiniz. m² alanına göre filtrelemek istediğinizde 224 m² altı ve 397 m² üzeri opsiyonlar da listede görünebilir, ancak mevcut durumda bu aralıktaki parselleri bulabilirsiniz. İmar durumuna göre arama yapmak da oldukça pratik; imar planı onaylı parselleri ayırt etmek, yatırım kararınızı kolaylaştırır.
Arnavutköy ilçesinin yatırım potansiyeline dair güncel veriler ışığında bakıldığında, Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla seçeneğinin sayı olarak sınırlı olması, bölgenin nispeten daha az rekabetçi olduğunu ortaya koyuyor. Fiyat aralığının 900 bin TL’den başlayıp 1,4 milyon TL’ye kadar çıkabilmesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ulaşılabilir seçenekler sunduğunu gösteriyor. Mevcut ilanlarda her iki parselin de imarlı arsa formunda olması, yapılaşma olanaklarının bulunduğunu kanıtlıyor. Bu durum, hem bireysel konut projeleri hem de ticari amaçlı inşaatlar için cazip bir ortam yaratıyor.
Dursunköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 900 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında değişiyor. Mevcut ilanlardaki parsellerin büyüklükleri ise 224 m² ve 397 m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu verilerden yola çıkıldığında, m² fiyatı ortalama 4.018 TL ile 5.063 TL arasında seyrediyor. Artan Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısının bu aralığı dengeleyeceğine dair olasılıklar değerlendirildiğinde, fiyatların yakın gelecekte stabil kalabileceği öngörülebilir.
Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk etapta imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Öyle ki, imarsız arsalar inşaat yapılamayan parseller anlamına gelirken, imarlı arsalarda KAKS ve emsal değerleriyle inşa edilebilir büyüklükler hesaplanabilir. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarına erişim sağlanmalı ve parsellerin kadastro durumunun güncel olup olmadığı kontrol edilmeli. Eğer satın alınacak parselde hisse söz konusuysa, hissedarlarla anlaşma sağlandıktan sonra satın alma işlemi gerçekleştirilmeli.
toprakarsa.com sayfasında yapılan aramalarda yer alan filtreler kullanılarak sahibinden Dursunköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle aramalarınızı daraltabilir, böylece uygun seçeneklere daha hızlı erişim sağlayabilirsiniz. Yalnızca Arnavutköy ilçesine özel olarak filtre uyguladığınızda bile mevcut 2 ilandan birini kolayca bulabilirsiniz.
Dursunköy Mah. arsa ve tarla fiyatları 900 bin TL’den başlayarak 1,4 milyon TL’ye kadar değişiyor. 224 m²’lik bir arsa 900 bin TL’ye, 397 m²’lik bir arsa ise 1,4 milyon TL’ye denk geliyor. Bu verilerden hareketle, m² fiyatı hesaplanırken en düşük seçenekle en yüksek seçenek arasındaki ortalamaya bakmak, yatırım yapılacak alanın büyüklüğüne göre bütçeyi oluşturmak mümkün oluyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çilingir | 5 | 6.554 ₺ | |
| Yassıören | 4 | 6.966 ₺ | |
| Balaban | 4 | 6.189 ₺ | |
| Tayakadın | 4 | 10.157 ₺ | |
| Boyalık | 4 | 6.595 ₺ | |
| Hadımköy Mahallesi | 3 | 19.159 ₺ | |
| Sazlıbosna | 3 | 9.306 ₺ | |
| Yavuzselim Mah. | 3 | 28.030 ₺ |
